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二手房个税应该谁交

来源: 找法网 2019-08-21 15:44 0阅读 0点赞 0转发

  买卖二手房也会涉及到相关的税费问题,其中的二手房个税应该由谁来交经常成为困扰二手房买卖双方的问题。那么今天找法网小编就为大家整理了二手房个税应该由谁交、二手房交易个人所得税征税依据、二手房个人所得税是否有发票的问题,欢迎查阅了解。

  一、二手房个税应该谁交

  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

  税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  二、二手房交易个人所得税征税依据

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  三、二手房个人所得税有发票吗

  二手房个人所得税有发票。

  依据《中华人民共和国发票管理办法》:

  第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。

  第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。

  综上所述,二手房个人所得税原则上是由卖家来交的,但在实际中个人所得税税费与房价是相互关联的,如果由卖方来交个人所得税,房价就会高一点,这样一来其实是买家承担了税费。买卖双方是可以通过合同约定由谁来交个税的。若您还有其他问题,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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