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买的二手房，卖方拿不出XX行的审批，让我贷别的银行，但另外的银行利率高，我起诉不买了，算我毁约吗
更新时间：2019-10-28 08:29:20
问题描述：
买的
二手房
，卖方拿不出XX行的审批，让我贷别的银行，但另外的银行利率高，我
起诉
不买了，算我毁约吗
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当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或
申请仲裁
，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好
起诉书
，准备证据清单及
身份证
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个人在房产交易中，若是购方：
1.交易时有契税，
合同
价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半
征收
。
2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
1.2%按年交房产税。
2019-10-28 08:29:20
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