您好!我购买二手房房主不想走网签,可以签合同直接过户,这样可以吗?有什么风险或者纠纷吗?

更新时间:2019-11-01 22:12:23
问题描述:
您好!我购买二手房房主不想走网签,可以签合同直接过户,这样可以吗?有什么风险或者纠纷吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助345106 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    签订二手房购房合同应该注意哪些问题?  
    1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。  
    2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。  
    3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。  
    4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。  
    5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
    2019-11-01 22:06:09
    点赞
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助901417 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    二手房过户手续:
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    第二步,签订二手房买卖合同。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
    2019-11-01 22:10:18
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助834770 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    若遇到不守约定的卖家时,发生房屋过户纠纷怎么处理的问题,应采取如下方式最大限度保护自身利益。
    一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有:在中介主持下进行协商,由中介作为第三方证人;对沟通过程进行录音;通过手机短信获取对方违约的信息;向公证处申请证据保全等。
    二、卖方在这一阶段往往会回避磋商,或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时,买方应及时以书面形式向卖方致函,要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务,以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。函件要以特快专递形式邮寄,或委托律师发《律师函》,因此,在签订买卖合同时应注意在合同上约定清楚双方的送达地址。
    三、卖方违约分两种情况,一种是是拒绝继续履行合同,但未将房屋另售他人,这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家,并办理了过户手续。这两种情况,买方均可向卖方主张违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于,房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体,法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确,法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说,买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失,而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。
    四、但诉讼的周期较长,程序复杂,还会产生一定的经济成本,不到万不得已,应慎行诉讼。因此,买卖双方都应有尊重合同的意识,合同中应约定较高的违约金并对违约的情形进行明确约定,以增加违约方的成本,这才是对缔约双方进行事前风险防范的有效措施。
    2019-11-01 22:11:48
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1452021 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    二手房在交易过程中,已网签的房屋,不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易,解决办法如下:n卖方携带身份证(房本上谁的名字谁带)房产证原件,到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。
    (具体不知道那个窗口可以在咨询台询问)n买方携带身份证一同前往,配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后,买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。
    n对于二手房交易过程中,买卖双方会遇到很多专业性极高的问题,是无法一次处理的,会耽误很多时间和精力,建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方,不要贪图便宜找寻没有资质的小公司,造成的损失是不可弥补的。
    n
    2019-11-01 22:12:23
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我买了一个二手房,现在已经网签,就等银行放款过户了,害怕房主在这个期间违约,有什么预防措施?
你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好!律师!请问二手房交易什么时候网签?
二手房屋的交易流程关于流程的的解释:   1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。   2、未办理
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我想买一个二手房,但是对方还没有办理房产证,中介说通过开发商更名,我有什么风险吗?
怎样办理二手房房产证,   一、怎样办理二手房房产证  第一步:房地产评估  到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
口头承诺不同于合同,口头承诺有录音。
如果有证据证明口头协议变更了书面协议则有效,否则很难成立
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同章盖错位置如何处理
法律分析: 1、双方协商后共同签定一份解除合同,将原来的错误合同解除掉后,再重新签定一份合同用正确的签章。 2、如果合同相对方不同意更改合同,那么错误方也可以主
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
对了,我还签合同了,没事吧
一般来说,只要满足:经双方当事人意思表示达成一致;并且知悉合同内容后作出了确认程序的。合同就成立。 根据《民法典》第四百九十条的规定,当事人采用合同书形式订立合
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
3分钟前
洪静律师
近期帮助 24329 人
被诈骗半年了到现在还没有消息我该怎么办
4分钟前
周婷律师
近期帮助 6663 人
公司将与我解除劳动关系,但是双方沟通赔偿不一致(本人需要N+1,公司只愿意赔偿:调整上班地点
6分钟前
周婷律师
近期帮助 6663 人
工伤保险正常参缴,但是显示4月份缴费基数为0,到账情况未到账
6分钟前
周婷律师
近期帮助 6663 人
我不在宿舍,舍友在宿舍辱骂我,造我和我家人的谣并和其亲友传播造谣,我录了音违法吗?可以报警起诉吗?
9分钟前
刘斌律师
近期帮助 40078 人
左左肩峰骨折属几级伤残?
9分钟前
李海江律师
近期帮助 19777 人
你好!我是商家
14分钟前
张强律师
近期帮助 25030 人
我有个朋友被外地警察来本地带过去了两天都还没有任何信息都超过48小时还没有一点消息
15分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1842 人
交易游戏账号,我账号价值460,连押金和460一起打给我,想让他把押金给我退回来
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询