共有产权住房是销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平的由建设单位开发建设的房子。想必很多人都想要了解，房屋共有产权人是怎么规定的？共有产权房的特点有哪些？共有产权房和小产权房的区别有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、 职工家庭购买公有住房前，应先办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)。购房时，应协商一致，确定购房人。
2、 职工家庭确定购房人后，应填写《职工家庭购买公有住房协议书》。但是，公有住房的同住人放弃购买权的，其后不得主张他人己购公有住房共有。
共有产权房是指当地政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给契合条件的保证方针家庭；有家庭和政府签合同，而且一同约好两边的产权份额以及保证房将来上市的条件和所得价钱的分配，两边均持有必定的分配份额。关于那些有那个条件而没有买房的人来说，这确实是不个不错的挑选。共有产权房的特色，共有产权住拥有两个直接作用：一个是经过共有产权的方法，使得部分群众自己付出一部分钱处理住所问题；另一个是规范经济适用房和限价产品房准则，遏止在置办型的保证房里的牟利空间，使得买房子是处理住所问题，而非投机牟利。它还能在必定程度上平抑高房价。共有产权住所上市销售，避免重蹈经济适用房、限价房呈现的套利现象，就显得尤为重要。
与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住所是一种有限产权住所。政府和购买者将一同同享土地和房子的增值收益，也一同承当土地和房子价值下降带来的危险。从准则规划上看，有限产权与彻底产权的住所比较，自身就使出资获利的空间大为削减。申购价格上根本与销售价格同步，更是大大紧缩了不合法牟利的空间。
共有产权房和小产权房的区别：
1、是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。
2、共有产权房的房屋土地已经过国有化征收，属于政策性商品房，而小产权房的土地没有经过国有化征收，一般使用集体建设用地、农村的流转土地。此外，小产权房无法进行交易转让。
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