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在苏州农村，去国土局查宅基地证，不知什么原因，也设宅基地证，有一本房屋产权证，我的户口在上海
更新时间：2019-06-19 14:12:26
问题描述：
祖上传下来的房子，在苏州农村，我父亲去世了，去国土局查
宅基地
证，不知什么原因，根本查不要，也设宅基地证，现在房子在，有一本
房屋产权证
，但现在国土局回答92年房管所发的，现在没用了，我的
户口
在上海，我现在怎么办？
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有房产证的房子就可以买卖。
房屋买卖
一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房
的购房流程：
1、签订房地产
买卖合同
（当地房地产交易中心可买到），在
合同
里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2019-06-19 14:10:37
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夫妻在离婚时办理
房屋产权
登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《
国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复
》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属
共同共有
财产。
因
夫妻财产
分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
2019-06-19 14:12:26
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