房屋托管是指房屋所有权者(即我们所说的业主或委托人)以契约形式将房子委托交付给房屋经营单位(即托管公司)代为管理,托管公司按照协议对房子使用权商业化的一种过程。那么,房屋租赁托管有哪些风险呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、房屋租赁托管有哪些风险
1、违约金,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任,一般情况下,违约金的额度大体相当于1个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外,给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
2、托管两年少拿近仨月租金,房主留给中介的空置期一般不会超过30天,是在目前的暑期租赁旺季中,很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次,房屋托管合同一签两年,意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金,而中介却可以自主定价。
3、服务费数额比佣金高出20%:房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用,按租住一年来算,佣金标准为单月租金数额,而服务费则为年租金的10%,相当于1、2个月的租金。
二、房屋租赁托管公司业务范围
1、寻找合适的租户
2、代催、收租金(包括代发催缴租金律师信)
3、租金转交
4、每季或根据业主需要上门检查及反馈出租屋情况
5、发生纠纷,免费法律咨询服务
6、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题
7、管理费、水电费清算
8、续租、转租跟进服务
9、家居设施有偿维修提供家政有偿服务
10、租约到期,房屋验收
11、代办租赁登记及代开租赁发票
12、代缴税费
三、房屋租赁托管的优点
1、 多次看房:调查显示,平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次,费时、费力、费路费;
2、 筛选客户:租房人群形形色色,很难辨认谁比较可靠,他们是否会对房屋设施造成损坏等等,费时、费心;
3、 追讨租金:客户不按时支付租金,就需要您多次上门催缴,再加上人口流动性强的因素,就更会增加上的风险,费时、费心、费力;
4、 次招租:现代人生活变化快,频繁更换租住房屋,导致您一年内可能需要2—3次招租,而每次招租,都会导致您成本的增加,且费时、费心、费力;
5、 维修繁琐:小至更换灯泡,大至刷墙补地,都会浪费您宝贵的时间和精力,烦;
6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等,同样会占用您宝贵的时间,还有可能给您带来更多的麻烦;
7、 承租期满时各项费用结算:由于一些小区水、电费半年才收,以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告,无论哪种方法,都不可避免出现一段空置期,空置就意味着房租白白流失,而一旦签定托管协议,将获得长期、稳定的房租收入。房屋租赁托管有哪些风险,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。