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房子出租合同注意哪些问题

来源: 找法网 2022-02-28 12:32 0阅读 0点赞 0转发

  租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。那么,房子出租合同注意哪些问题呢?接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于房子出租合同注意哪些问题的知识,欢迎大家阅读!

  一、房子出租合同注意哪些问题

  (一)作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

  1、未依法取得租赁物的相关证件;

  2、共有租赁物未取得共有人同意的;

  3、权属有争议的。

  (二)作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

  (三)为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

  二、按揭房子抵押了怎么再贷款

  只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

  房屋二次贷款必须同时具备以下条件:

  (一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  (二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  (三)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  (四)房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  (五)房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

  三、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  以上就是找法网小编为您带来的关于房子出租合同注意哪些问题的相关解答,大家可以仔细阅读本文,并结合自己的实际,做出明智的判断,小编的解答希望能帮助到您。如果您还有什么其他法律问题需要咨询,可以联系我们找法网平台的专业律师,为您提供优质的法律服务。

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