您的位置: 找法网 > 房屋出租 > 房屋出租合同 > 内容

什么样的房屋租赁合同为无效的

来源: 找法网 2022-03-18 11:16 0阅读 0点赞 0转发

  相信大家都知道,在租房时,房客和房东是要订立房屋租赁合同的,若租赁合同存在违法事项的,合同无效,那么,什么样的房屋租赁合同为无效的呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、什么样的房屋租赁合同为无效的

  (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

  1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同。

  2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

  (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效。

  1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效。

  2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。

  3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所签订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效

  4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

  二、土地租赁合同无效的情形是怎样的

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  三、租房无效合同的认定及处理

  (一)租房无效合同的认定

  在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前,实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一,严重损害了法律的确定性和统一性。

  《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围,仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时,允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施,最大限度地维护合同效力。此外,即使租赁合同被认定无效,承租人仍要支付房屋占有使用费,一般参照合同约定的租金标准。

  在违法建筑物范围的认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

  因此,在签订房屋租赁合同前,承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人,建筑物是否为合法建筑。

  (二)租房无效合同的处理

  1、过错方应当赔偿损失

  如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。

  2、合同无效装修纠纷的处理

  若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

  但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于“什么样的房屋租赁合同为无效的”的相关知识,存在这四种情形的:一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定,合同无效。如果还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 什么情况下房屋租赁合同无效
    我们在租赁房屋的时候,最不想看见的就是合同出现纠纷,比如出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。但是,...
    0人阅读
  • 什么样的居间合同无效
    合同成立是需要满足一些条件的,那么什么样的居间合同无效呢?接下来找法网小编为您解答这个疑惑。什么样的...
    0人阅读
  • 什么样的装修合同无效
    装修合同签订之后并不一定就会产生法律效力,也可能存在效力缺陷的问题,例如无效合同,效力待定的合同,可...
    0人阅读
  • 农村买房合同什么情况下无效
    一、地产分离出卖,合同无效。二、主体有问题,合同无效。三、侵犯优先购买权,合同无效。四、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买...…
    999人阅读
  • 什么样的装修合同无效
    装修合同签订之后并不一定就会产生法律效力,也可能存在效力缺陷的问题,例如无效合同,效力待定的合同,可...
    0人阅读
  • 房屋租赁合同无效有哪些
    房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 你好,要根据实际情况判断v

    全部3个答案 >
  • 你好,根据你描述的是可以索赔的

    全部5个答案 >
  • 被猫咬伤应当由动物饲养人或者管理人负责。前提是该损害不是由被害人故意或者重大过失造成的。若是动物饲养人或者管理人不愿意承担侵权责任的,受害人可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。第一千二百四十八条动物园的动物造成他人损害

    全部1个答案 >
操作
分享