买房交了定金没签合同开发商违约可以按照定金罚则办理,买方可以要求开发商双倍返还定金。定金协议与房屋买卖协议效力是一样,定金协议的内容也包括了买卖合同的相关内容。
买房交了定金没签合同开发商违约的处理方式是:按照定金罚则办理,买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。找法网提醒您,当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。
定金协议与房屋买卖协议效力是一样。定金协议虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。
因此,该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋所有权证,才将协议称为定金协议。另外,已经支付了大部分购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。
预付款与与定金有如下区别:
1.性质不同
定金是定金合同的主要内容,交付或接受定金,本身不是履行主债的义务,而是债的担保方式,是履行定金合同的行为。
而预付款则是主合同的内容之一,给付预付款是履行主债的行为。
2.作用不同
预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难,具有支援性。定金虽然也有这一作用,但是主要作用还在于担保合同的履行。
3.支付方式不同。
定金一般是一次性支付。预付款可以一次性支付,也可以是分期支付。
4.适用范围不同。
定金在合同中运用广泛。而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。