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肖佳名下有一处商业地产，拟对外转让使用权。签约时甲方是直接成为肖佳，还是肖佳需要成立公司，然后以公司名义对外转让使用权？
更新时间：2021-03-14 13:45:59
问题描述：
肖佳名下有一处
商业地产
，拟对外转让使用权。签约时甲方是直接成为肖佳，还是肖佳需要成立
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，然后以公司名义对外转让使用权？
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根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对
租赁合同
的权利(
占有
、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，《
合同
法》第88条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。因此，公房使用权的转让必须得到出租人(即产权单位或管理单位)的同意，否则无效。但这种同意并不一定要求立即办理更名手续。在以下两种情况下，都可以认为已得到出租人的同意：
1、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续; 这种情况表明出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。
2、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。 这种情况表明出租人虽然没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。上面的案例就是属于这种情况，虽然没有办理更名手续，但李某已实际入住，而且以自己的名义交纳了租金，所以应当认为是得到出租人同意的，因而转让有效。
2021-03-14 13:37:44
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1、根据具体情况确定，不能一概而定，具体请咨询本
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；
2、请记下王利平律师电话，如有不明白的地方或者今后遇到法律问题时可以电话咨询王利平律师；
2021-03-14 13:42:53
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你好，你的问题已收悉。需要你提供更为详尽的案件信息，便于本律师详细解答，否则，仅仅能原则性回答你的问题，可能对你的帮助不是很有针对性。建议电话咨询。
2021-03-14 13:45:59
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