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您好，如果房屋没有受到保护，签订买卖合同后能否合法生效？谢谢！
更新时间：2021-04-01 12:55:01
问题描述：
您好，如果房屋没有受到保护，签订
买卖合同
后能否合法生效？谢谢！
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目前，
房屋买卖
合同效力
认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其
一、房屋买卖
合同
的形式要件问题，
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
2021-04-01 12:42:44
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抵押权
可以随
债权转让
。抵押权转让时，应当签订抵押权
转让合同
，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押
房地产
可以转让或者出租。
2021-04-01 12:48:30
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房屋抵押
以后签订的买卖合同是否有效要分情况讨论。
1、房屋
抵押权存续期间
，
抵押
人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。
2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持等。
2021-04-01 12:55:01
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