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你好，无产权房可以买卖吗？需要什么手续
更新时间：2020-03-09 16:18:51
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你好，无产权房可以买卖吗？需要什么手续
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋
买卖合同
发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2020-03-09 16:16:39
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根据我国法律的有关规定，通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁，具体规定如下:
1、建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着
房屋租赁
市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋
租赁合同
也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
2020-03-09 16:18:51
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