商转公贷款需要哪些条件

更新时间:2021-02-24 11:21 找法网官方整理 人浏览

  商业贷款转为公积金贷款是可行的,法律也是允许的,但是申请人必须要符合商转公贷的条件才行,条件不符合不能办理。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于商转公贷款需要哪些条件及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、商转公贷款需要哪些条件

  1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

  2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

  3、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

  4、符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

  5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

  6、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

  7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。

  8、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目。

  9、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。

商转公贷款需要哪些条件

  二、公积金贷款的条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  三、公积金贷款的额度

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

  其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

  根据法律规定可以得知,商转公贷款需要借款人的商贷未还清、商贷涉及的房屋产权证应已办妥,并能办理抵押登记手续等条件。以上便是找法网小编为您带来关于商转公贷款需要哪些条件的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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