我们都知道贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过对于大多数人来说,对于商业贷款转为公积金贷款还是比较陌生的。那么,商业贷款转公积金贷款的流程是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、咨询申请
转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好并提供相关资料交给原商贷银行办理;
二、资料送审
贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;
三、签订合同
市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;
四、资金预存
转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;
五、变更保险
转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心;
六、资金划拨
市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人;
七、按月还款
转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清;
八、结清贷款
借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;
九、注销抵押
借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
商业贷款转公积金贷款流程大概是咨询申请;资料送审;签订合同;资金预存;变更保险;资金划拨;按月还款;结清贷款;注销抵押。商业贷款一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。