二手房贷款年限是多久呢

更新时间:2022-12-02 16:03 找法网官方整理 9999+人浏览

  二手房贷款年限一般是二十年。还要结合二手房的房龄,二手房位置,借款人的年纪,借款人的经济实力,土地使用年限等因素决定。二手房抵押贷款要15个工作日内完成。

二手房贷款年限是多久?,二手房抵押贷款要多久放款

  一、二手房贷款年限是多久呢

  二手房贷款年限一般是二十年,一般二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。

  1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

  2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

  目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

  二、二手房抵押贷款要多久放款

  二手房抵押贷款要15个工作日内完成。找法网提醒您,职工备齐申请材料向银行业务网点递交后,受理人员进行材料初步审核,5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定:

  1.给予贷款的,由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;

  2.不予贷款的,中心会明确告知职工不予贷款的原因。

  三、二手房贷款流程

  二手房贷款流程:

  1.买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料;

  2.银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度;

  3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行;

  4.银行根据评估报告和其他材料进行审核,符合贷款条件的,工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

  5.审批通过后,买方需要向卖方支付二手房首付款,签订合同,然后到房地产交易所办理过户手续;

  6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续,然后银行会放贷,钱会直接转入卖方账户。

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