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房子被抵押了。房主能出租吗？
更新时间：2020-08-19 07:54:40
问题描述：
房子被
抵押
了。房主能出租吗？
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个人出租非居住用房需缴税费
一、对个人出租非居住用房，应按规定全额
征收
5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。
二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。
三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。 根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。
2020-08-19 07:47:08
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已经设定抵押的房屋可以出租，但应得到经
抵押权
人同意。他物权分
用益物权
和
抵押物
权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上，
房屋出租
涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。
2020-08-19 07:53:05
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房产纠纷律师团队
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对于这个问题，法律没有明确规定。但是，在抵押权设定后，《
担保法
》并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。《中华人民共和国
担保
法》第三十四条，抵押人所有的房屋和
其他
地上定着物可以抵押。
2020-08-19 07:54:40
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