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买房已经签订了商社的买卖合同(预售)，现在开发者违反合同9个月没有交房，可以办理法律手续退房吗？
更新时间：2021-03-29 06:45:36
问题描述：
买房已经签订了商社的
买卖合同
(预售)，现在开发者违反
合同
9个月没有交房，可以办理法律手续
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吗？
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《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十八条规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。合同没有约定
违约金
或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
依此规定，你们如果在合同中约定了违约金，假如是卖方违约，不与你去办理权属登记手续，使房屋无法过户，你可以要求他承担违约金。如果没有约定违约金，但由于卖方的违约，给你造成了明确的损失，你可以要求他赔偿你的损失。
如果 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2021-03-29 06:42:27
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还
定金
。
2021-03-29 06:45:36
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