商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的一种贷款，可以提供给城镇居民购买自用普通住房，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。那么提前还款商贷利率如何计算呢？接下来找法网小编就来为大家解答。
1、按揭贷款的利息计算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。银行会给你计算最后还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了。
2、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。
商业贷款提前还款分两种，一种是部分提前还款，一种是全部提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，未结清的贷款本息，利息还是按照原借款合同约定的贷款利率执行。而如果提前全部还款，利息计算会截止到还请银行本息的当日，就是之前借了多久的钱就算多久的利息就可以了。
具体公式应该是：利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。
网友提问:
哪些情形不适用提前还款商贷？
律师回答:
主要有三种情况不适合提前还贷：
1、贷款中有折扣。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不比基于还款。为什么呢？假设在现行基准利率上打七八折，这一利率比一些城商银行的五年定存利率都低，还不如将闲钱存入银行，获取更多利息。
2、等额本金还款已 过5年。这种还款方式的早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。
3、手上有高收益的投资或理财。如果你是处于还款初期，而且，贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可。因为大部分利息还没有偿还，此时提前还款产生的影响较小。
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