由于房价的较高，我们现在购买房屋时一时可能无法拿出那么多钱用于购房，因此选择了商业贷款购房，当我们的资金充足了，我们是可以向银行申请提前还款的，那么商贷提前还款的利息一般怎么计算？以下就是找法网小编整理的内容。
提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日-上次扣款日）的天数]×日利率（日利率=年利率/360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。
例：
假设剩余本金20万，贷款期限为10年，年利率4.5%，上次扣款日为2011年2月15号，提前还款日为2011年2月18号，本次还款10万元。
解析：
则提前还贷需还的利息为：200000×3×4.5%/360=75，本次冲减的本金即为100000-75=99925，剩余本金200000-99925=100075。提前部分还贷可节约一大笔利息支出，冲减本金余额，缩短还款期数。
提前一次性结清的还款额为：剩余本金+利息。利息的计算方式同上，仍以上例子为例，提前一次性结清的还款额为：200000+75=200075。
还款方式分为：等额本息和等额本金
1、等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
2、等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
以上就是找法网小编整理的关于商贷提前还款的利息一般怎么计算的内容，提前还款有一定的条件，如果不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
