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商贷购房有哪些情况需要注意?

来源: 找法网 2020-07-08 17:50 0阅读 0点赞 0转发

  根据我国相关规定可知,商业银行贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力等方面的信息进行审查,且该类贷款还要实行盛贷分离的制度。那么大家知道商贷购房有哪些情况需要注意吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、商贷购房有哪些情况需要注意?

  买方:

  1、如离婚不满一年,贷款算二套。

  2、收入证明金额要能满足贷款需求,符合银行要求。

  3、无违规违法记录。

  4、夫妻双方如逾期次数过多(信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内超过连三累六,当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等)会影响贷款审批,视情况银行可以拒贷。

  5、放款前征信不能有变化,不能有新增消费贷、信用贷等,会影响放款。

  买卖双方:

  1、年龄及房屋建成年限会影响贷款年限。

  2、亲属之间过户不能申请商业贷款。

  3、买卖双方资料真实有效。

  二、商贷转公积金贷款需要房屋两证或不动产权证吗

  网友问题:

  律师你好哦,我是武汉的,我之前申请过行业贷款,但是最近想把商业贷款转为公积金贷款,那么我想问商业贷款转公积金贷款一定需要房产证吗?一般需要哪些材料?

  律师回答:

  依据武汉市商贷转公积金贷款实施细则,商贷正常还款六个月以上,商贷银行同意结清原商贷,且原商贷住房办理了房屋两证(或不动产权证)后方可申请转公积金贷款。

  需要提交不动产权证、身份证、户口簿、婚姻证明及银行所需的其他资料。

  之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明,是因为从贷款流程上看,客户申请“商转公”贷款时,公积金中心“先行拿出一笔资金”,帮助客户结清其商业贷款,而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续,这期间住房公积金贷款虽然已发放,但房产抵押登记手续并未落实,处于“悬空”状态。

  因此,为防范和化解公积金贷款风险,确保转贷业务顺利实施,转贷申请人有必要配合办理不动产权证,以保证抵押登记手续的落实。

  以上就是小编总结的关于“商贷购房有哪些情况需要注意”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?对于买卖双方来说,双方的年龄以及房屋建成的年限均会影响到贷款的年限,所以这一点也需多加注意。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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