商贷按揭买房是很多购房者的选择,这样可以减轻购房压力,但是很多购房者对商贷按揭买房并不是特别了解。商贷购房需要准备什么资料?找法网小编为您介绍这方面的相关知识。
一、商贷购房需要准备什么资料
1、申请人个人资信证明:
(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;
(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;
(3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;
(4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。
2、贷款申请人须提交的有关购房文件:
(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;
(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;
(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;
(4)银行要求提供的其他文件。
二、商业贷款的流程
①递交贷款材料
一般情况下,从开发商指定的合作银行中选择一个办理贷款,将所需材料交给银行工作人员。
②贷款资质审核
银行主要审核个人信息的真实性、完整性、个人征信记录及收入情况。(具体见上面商业贷款的条件)
③签订贷款合同
银行接收材料后会对其进行审核,商贷一般7-10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。审核通过后,会签订正式的贷款合同。
④发放贷款
银行走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申请人需要每月向银行偿还贷款。(如果是期房,银行会在期房封顶后发放贷款。)
总体来说,商业贷款的流程比较简单,除了准备资料,其他的都可以交给开发商帮你办理。