众所周知，贷款买房时，并不是所有购房者都缴纳了住房公积金，所以没有这个条件，最终只能选择商业贷款了。想必很多人都想要了解，商贷购房最多可以贷多少？商贷需要什么条件？商贷的还款方式有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
买房商贷最多能贷房产价值的70%，具体利率要看房产价值是多少，买房办理商贷时，贷款机构会对经济情况进行审核，经济情况越好，能贷到的额度会越高。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。申请个人住房贷款的条件：
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；
5、符合银行规定的其他条件。
1、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2、等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
3、先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。
4、等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
5、等额累进还款法：与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。
6、组合还款法：是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。
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