签订房屋租赁合同需要注意什么

来源: 找法网 2018-07-03 17:27 0阅读 0点赞 0转发

  当事人就房屋租赁签订合同的,肯定是有一些需要注意的地方,只有多注意,才能避免对方在合同中设置陷阱,损害自己的合法利益。那么签订房屋租赁合同需要注意什么?找法网小编带您了解。

  一、签订合同前的注意事项

  1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

  2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

  3、初步接洽,并准备合同文本。

  4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。

  二、签订房屋租赁合同需要注意什么

  房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:

  1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

  2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

  3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

  4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。

  5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。

  6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

  7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

  8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

  实践中,围绕房屋租赁合同而产生的纠纷是比较多的,这主要是因为当事人在签订合同的时候没有注意其中的一些事项,导致自己的利益受损。因此找法小编提醒大家,签订所有合同时都不能掉以轻心。

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