首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
二套房契税
>
二套房契税咨询
> 咨询详情
我在四年前借用他人名字购买了一套经济适用房,房屋购房合同是别人的,应该怎样操作呀?
更新时间:2019-08-26 15:26:48
问题描述:
我在四年前借用他人名字购买了一套
经济适用房
,房屋
购房合同
是别人的,现在想要转卖给他人,应该怎样操作呀??
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1489026
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
现实生活中,有部分人出于各种目的,借用他人名义购买房屋。借名买房,指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产,名义买房人和实际买房人签订
合同
,约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房,等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。
实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人。 在履行借名购房合同的过程中,如果发生纠纷涉及诉讼,该合同可能被认定为无效。从政府推出经济适用房的目的考虑,是为了解决中低收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况。
而借名购房的出现,会使原来不符合购房条件的人购买经济适用房,而原应享受经济适用房的人群的住房条件仍然没有得到改善,这样就违背了社会公共利益。这是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为。
根据我国《民法通则》第五十八条的规定,以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效,无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。 所以,本案中胡先生与李某签订的协议应当无效,胡先生可能无法通过法律途径获得房屋的
物权
,但并不妨碍胡先生向李某主张返还房款及损失等。
根据新近公布的《上海市经济适用住房管理试行办法》的有关规定,取得经济适用房产权证不满五年的,不得上市交易,只能由原住房保障机构回购。取得产权证已满五年确需转让的,原住房保障机构可行使回购权,如其决定不予回购的,房产权利人方可向他人转让,经济适用房转让后,转化为商品住房。
另外,根据该规定,经适房申请人采取弄虚作假、以欺骗手段获得购买经济适用房资格的,该不良信用记录将纳入上海市个人信用联合征信系统,取消已取得的申请资格,并禁止其5年内再次申请。
申请人已骗取购买或者租赁经济适用住房的,区(县)住房保障机构应当按照规定予以收回,并追究其法律责任。
2019-08-26 15:25:58
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1455739
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
经济适用房的价格构成 住房建设的征地和
拆迁补偿
安置费; 勘探设计和前期工程费; 住宅小区基础设施建设费; 建设安装工程费; 以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括
征地拆迁
费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。
只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
而且定期公布不得擅自提价销售。
2019-08-26 15:26:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购买经济适用房是否有房产证
1385
我2005年卖了一套商品房,二手转让未完工的,当时买房时并未说是经济适用房,是否合理?
根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购买二手经济适用房以后房子是什么性质
二手经济适用房
二手经济适用房能买吗?
二手经济适用房
经济适用房过户一般是怎样的
经济适用房过户
我借用别人的名字购买了一套经济适用房,现在办理房产证,她想无理占有房子,我该怎么办?
起诉要求确认房屋所有权
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2008年我用我小姨的名字买了一处经济适用房,还是赠与形式,还是其他呢?
按房屋买卖办理过程与费用: 1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按 1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
兄弟两人一起出资买的一套经济适用房?因为国家规定经济适用房不能写两个人的名字?而且只能申请一套,但是
怎么申请经济适用房?<p>申请经济适用房首先应准备好须提交的证明材料,申请购房资格,取得购房资格证明即可以购买经济适用房。<p>经济适用住房,是指政府提供政策优
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我出资用别人的名字买的经济适用房,
五年内无法处理,也无法办理他项权利登记手续欢迎你们来电咨询,谭志清律师给竭诚你提供帮助。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
39163
我出资用别人的名字买的经济适用房,
您好,签订协议然后到公证处办理公证。建议由律师起草合同。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
7207
我老婆以她的名字买了一套经济适用房,如果
可以主张分割
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2014-2015年之间在基本农田上建房怎么办?
针对不同情况,处理在基本农田上建房的方式有所不同:1)若建筑刚建起,应立即停止施工并自行拆除,避免进一步违法;2)若建筑已建成,需配合土地管理部门调查,接受相应
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
8844
房子转让给亲戚,需要注意什么?
首先需要确定房东是否允许转让。然后最好跟房东重新签订租赁合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
9306
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
9193
房产过户给儿子收费吗
房产过户给儿子需缴费。具体操作:1. 继承方式需办理继承手续,可能涉及遗产税;2. 赠与方式需签订赠与合同,并缴纳契税;3. 买卖方式需签订买卖合同,缴纳相关税
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
8715
房产过户给下一代哪种方式最省钱
最省钱过户方式是五年后转让。操作包括:1. 确保房屋产权满五年;2. 选择买卖、赠与或互换方式过户;3. 准备相关材料,如房产证、身份证等;4. 前往房产交易中
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想问一下我在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房要不要报建?
根据合同及具体情况、证据处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老房子测量时,多5平方要出钱吗
针对老房子测量多出面积,常见处理方式包括支付超出面积费用和申请重新测量。具体选择哪种方式,需根据实际情况判断,如超出面积大小、当地补偿政策等。建议咨询当地相关部
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
家工厂可以开设在商住楼吗
从法律角度看,工厂开设在商住楼通常不被允许。常见的处理方式包括:1)寻找符合规定的工业用地;2)向相关部门申请变更土地用途;3)确保工厂运营符合环保、安全等法规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
滨州律师
滨州找律师
滨州房产纠纷律师
滨州房屋买卖律师
滨州房屋租赁律师
滨州二手房律师
滨州开发商违约律师
滨州装修纠纷律师
滨州房屋产权律师
滨州房屋中介纠纷律师
同城律师:
博兴县律师
惠民县律师
无棣县律师
阳信县律师
沾化区律师
邹平市律师
滨城区律师
专业律师:
滨州房产纠纷律师
滨州公司法律师
滨州合同纠纷律师
滨州婚姻家庭律师
滨州交通事故律师
滨州劳动纠纷律师
滨州刑事辩护律师
滨州债务债权律师
律师解答动态
刚刚
左杰律师
近期帮助 8475 人
有人借了我40万,疫情前借的了,都几年了还没有还,问就是没钱,怎么办啊律所
刚刚
张仁山律师
近期帮助 28627 人
拘留所打电话说让被害人送衣服,这以为这什么让。
刚刚
左杰律师
近期帮助 8475 人
请问我老公父母买的车属于共同财产嘛
11秒前
杨永律师
近期帮助 26074 人
你好便衣突然上门带手铐带走是已经被逮捕了吗
23秒前
姜锋律师
近期帮助 28572 人
你好,劳动合同三月份到期,后期没给我续签可以仲裁吗
1分钟前
卢剑辉律师
近期帮助 2248 人
微信号查身份证号码
1分钟前
姜锋律师
近期帮助 28572 人
您好?我想咨询个人工资税前月薪18000元,社保缴纳公司和个人分别是多少?
1分钟前
吕英福律师
近期帮助 299 人
你是那家律所
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询