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住宅租赁合同上写的，乙方擅自租赁住宅是违反合同的，甲方有权收回住宅，解除合同，现在乙方违反合同，需要退还剩馀未租赁期间的房租费用吗？
更新时间：2021-07-03 11:44:00
问题描述：
住宅
租赁合同
上写的，乙方擅自
租赁
住宅是违反合同的，甲方有权收回住宅，
解除合同
，现在乙方违反合同，需要退还剩馀未租赁期间的房租费用吗？
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二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行
合同
的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
三、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
2021-07-03 11:44:00
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