大部分买房人都是找房产中介，然后坐在家里等消息，这虽然让买房变得检点了，但是房子不是自己找的，对房屋的信息都取决与中介的消息，有的中介为了促成买卖，把房子吹得天花乱坠，买了才发现存在各种问题，那么签订买房居间合同的注意事项有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。
1、审查中介的资质
选有营业执照的房产中介公司，没有营业执照的不允许办理房产中介公司业务，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。
2、买方要了解自己的权利
同一个房源信息可能经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。买卖双方均可依托此规定货比三家之后再择优选择中介服务。
3、签订书面合同
中介公司不是你的代理人，打比方说，中介公司不是女方的媒人替妇方审查男方，也不是男方单方的媒人替男方审查女方，中介公司是两头牵线，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺、豁免。
4、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方卖方中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。
5、必要时签订补充协议
在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同时都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。应当在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
6、卖房要看清自己签订的合同是否独家代理
如果不是独家代理则不限制出售方委托几家中介公司。需要注意的如果是独家代理，则要看具体条款，居间合同对于卖方的履约义务和违约责任作了特别规定，而对于房产经纪公司的履约义务和违约责任却未作规定，则是无效条款。
7、拒绝签订担保合同
有的中介公司会要求买方在签订居间合同的同时与某担保公司签订《房屋交易保障合同》。担保公司故意将格式合同的名称拟为“房屋交易保障合同”,而不是“支付房款担保合同”,即不会写“担保合同”的字样，其实这种《房屋交易保障合同》，并不担保卖方能收回保收回余款，合同里也不会写明在买方不会尾款时，由担保公司垫付，更不会在《房屋交易保障合同》约定，在卖方出现产权纠纷造成房屋无法办理房屋过户时，由担保公司赔偿，所以中介公司要求买卖双方《房屋交易保障合同》目的是多收费用。
8、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学区房。
9、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本相一致，如房屋产权人不出面则要求委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任，如何承担。
10、居间合同时要明确中介公司的赔偿数额
签订居间合同时要明确约定中介公司审核有误时，具体赔偿数额是多少，多少日之内赔付！！
11、把中介公司提供的文件，作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，其他证明资料可以作为居间合同的附件。
12、保留中介公司公司经办人信息
可以要求中介公司的经办人胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司会不承认经办人是公司员工。
13、明确中介公司的服务事项
提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
法律规定：
《合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
以上就是找法网小编整理的关于签订买房居间合同的注意事项有哪些的内容，注意事项：审查中介的资质、了解自己的权利、签订书面合同、拒绝签订担保合同、明确中介公司的赔偿数额等。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
