有不少小伙伴虽然贷款买了房，但是都会担心一个问题，那就是：贷款买房后贷款利率会变化吗？那是不是十几年之后自己实际还款的数额远远高于自己当时算出来的金额？不用担心，接下来找法网小编就为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新最新利率
代表银行：中国银行
1、报价基础
LPR定价机制由原先参考贷款基准利率，
改为采用公开市场操作利率加点的方式。
这里的公开市场操作利率主要指中期借贷便利（MLF）利率，
简单滴说，就是央行向符合一定资质要求的银行提供贷款的利率，加点幅度主要取决于各报价行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
这样，央行调节MLF利率的时候，就可以直接影响贷款利率，环节被打通了，货币政策就可以传导到实体经济。这样做的目的是为了提高利率传导效率，降低实体经济的融资成本。
2、增加报价行以及计算方法由加权平均改为算术平均（这使小行的报价权重和工商银行等大行的报价权重一样）。
LPR报价行的类型，在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，共计18家。新增加的报价行具有在同类型银行中对贷款市场影响力大、贷款定价能力强、服务中小微企业效果好等特点，这样提高了LPR的代表性。
现在不是这样算啦，然后用算术平均算LPR。
各银行对新发放的贷款主要参考LPR，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基础。
存量合同仍旧按照原合同约定执行。
3、增加期限品种
LPR由1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，这样完善LPR期限结构，也能为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。
4、报价频率
每日报价，更改为每月报价1次。每月20日（遇节假日顺延）上午9时30分公布。
这样有利于提高报价行的重视程度，提高LPR报价质量。
个人住房贷款利率将按照合同约定的重定价周期，以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的定价基准进行定价；政策规定个人住房贷款的重定价周期最短为1年。
例如：一笔20年期的个人住房贷款，约定重定价周期为1年，重定价日为每年的1月1日，固定加点数值为20个基点。
若贷款在2019年10月26日发放并计算利息，2019年10月20日发布的5年期以上LPR为4.95%，则在10月26日至12月31日期间，贷款实际执行利率为5.15%（4.95%＋0.2%＝5.15%）；
若2019年12月20日发布的五年期以上LPR为4.90%，则2020年1月1日的贷款实际执行利率为5.10%（4.90%＋0.2%＝5.10%）。
房贷的利率其实是随着基准利率的变化而变化，其中参考LPR定价的住房贷款利率也有一定影响，但是如果小伙伴们手里有充足资金完全可以先买房再观望噢。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。
