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与无所有权和无所有权人签订的住房租赁合同是否有效(合同履行中)如果合同无效，无所有权人会全额返还给租赁人吗？能给我违约金吗？如果合同有效，所有权人是否不当得利
更新时间：2021-02-28 09:42:15
问题描述：
与无所有权和无所有权人签订的住房
租赁合同
是否有效(
合同履行
中)如果合同无效，无所有权人会全额返还给租赁人吗？能给我违约金吗？如果合同有效，所有权人是否
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无效
合同
的情形
（一）全部无效合同，全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。
1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。
2、
意思表示
不真实的合， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。
3、订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且
法定代理人
不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
法人
和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。
（二）部分无效合同，部分无效合同是指合同的部分内容不具有法律约束力，合同的其余部分内容仍然有效。
2021-02-28 09:33:12
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租赁
合同要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
2021-02-28 09:37:43
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房屋
租房合同
效力的认定
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2021-02-28 09:42:15
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