2017年4月19日,我在成都租了一栋房子。当时,我只签署了两份租赁协议。房东和我各有一份。租赁期为三个月,押金为2000英镑。7月2日,我联系了房东退房。结果,我找不到这里的租赁协议。房东只给了我1

更新时间:2021-05-09 06:51:02
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2017年4月19日,我在成都租了一栋房子。当时,我只签署了两份租赁协议。房东和我各有一份。租赁期为三个月,押金为2000英镑。7月2日,我联系了房东退房。结果,我找不到这里的租赁协议。房东只给了我1000英镑。剩下的1244/她拒绝退还租赁协议。我该怎么办?
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    怎样签租房协议,  第一,尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。  第二,承租人转租的,应当经过房东同意。
    未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。  第三,根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。
      签租房协议要注意的问题:  在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个租房协议(租房合同)这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
      房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。  承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
    2021-05-09 06:51:02
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