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按照约定签订租赁合同，房东不能完善房屋功能设施违约交房，也不按合同赔偿违约金该怎么办？
更新时间：2022-02-24 16:06:00
问题描述：
按照约定签订
租赁合同
，房东不能完善房屋功能设施违约交房，也不按
合同
赔偿
违约金
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合同约定违约金不明确可以根据造成的损失确定金额。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
2022-02-24 16:00:58
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在一方违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的
违约责任
，如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的
2022-02-24 16:04:18
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租赁合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加。
2022-02-24 16:06:00
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