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我买了一套二手房，在签订合同的时候问原来的房主，房子是否漏水，回复，不漏水，但是我去翻修房子，发现房子漏水了，我现在还付钱，家里人说房子漏水了，不要，我现在该怎么办？
更新时间：2020-06-24 17:46:50
问题描述：
我买了一套
二手房
，在签订
合同
的时候问原来的房主，房子是否漏水，回复，不漏水，但是我去翻修房子，发现房子漏水了，我现在还付钱，家里人说房子漏水了，不要，我现在该怎么办？
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻
共同共有
)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同
中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定
违约责任
条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
2020-06-24 17:40:35
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你好，只能
起诉
解决的，尽快起诉查封对方的账户的
2020-06-24 17:45:09
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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下。
2020-06-24 17:46:50
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