随着国家房地产调控政不断出台，房地产项目融资不仅难度增大，成本也是越来越高。那些手中有项目但后期开发资金难以为继的开发企业，只能忍疼割爱转让手中的开发项目。那么今天找法网小编带大家看看房地产转让的禁止情况有哪些？
一、房地产转让的禁止情况有哪些
《城市房地产管理法》第三十七条规定以下房地产不得转让：
(1)以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产未经其他共有人书面同意的;
(5)房地产权属有争议的;
(6)未依法登记领取房地产权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房地产转让的特征
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
从法律上看，房地产转让具有以下特征:
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
现如今随着国家对房地产市场的宏观调控，抑制房价快速上涨，所以就有很多的房地产商开发艰难，想要出手转让，值得我们受让方注意哪些房地产转让是被禁止的。
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