房地产开发程序是竞标土地使用权、签订土地使用权出让合同以及红线图、办理用地规划许可证、办理取得土地使用权证等。房地产开发的条件是有符合公司法人登记的名称和组织机构、注册资金和流动资金符合条件等。
房地产开发程序是:
1.竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图。
2.建设规划部门办理用地规划许可证。
3.办理取得土地使用权证。
4.接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。
5.接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
找法网提醒您,进行房地产开发的条件是:有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定办公用房;注册资金在100万元以上,流动资金不低于100万元;有四名以上专职技术人员,两名以上专职会计人员。
房地产开发包括土地开发和房屋开发。
1.土地开发
土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。
2.房屋开发
就房屋开发而言,一般包括四个层次:第一层次为住宅开发;第二层次为生产与经营性建筑物开发;第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发;第四层次为城市其他基础设施的开发。