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公司房地产销售，需要缴纳的税金是多少？
更新时间：2021-03-20 12:17:41
问题描述：
公司
房地产
销售，需要缴纳的税金是多少？
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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：
1、签订
买卖合同
；
2、办好房屋过户，
你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖
合同
上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；
签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
2021-03-20 12:12:46
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1、应交
增值税
：销项税减去进项税。
销项税等于房款除以（1加10%之和），再乘以10% ，进项税为所取得的进项税税额本期合计。
2、附加税：增值税税额乘以12%、城建税7%、教育附加税3%、地方附加税2%。
3、预交
企业所得税
：一般是销售额乘以3%。
4、预交
土地增值税
：一般是销售额乘以2%。
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