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买房个人所得税如何计算

来源: 找法网 2019-05-31 15:34 0阅读 0点赞 0转发

  个人所得税税制改革已成为今后中国税制改革的重头戏,其也必将慢慢渗入到每一个公民,因为纳税是我们的义务,当然有义务就一定有权利。想必很多人都想要了解,买房个人所得税如何计算?买房还要交哪些税费?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、买房个人所得税如何计算

  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

  举例:如果卖方出卖不满是“满五少有:的房子,计税价格为100万,原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=计税价格×1%。

  举例:卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

  二、买房还要交哪些税费

  1、有关契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

  2、有关交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

  3、有关合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

  4、有关产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

  5、有关公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

  三、个人所得税六大减免项目

  1、子女教育专项扣除:每个子女1000元/月。

  年满3岁学前教育到博士研究生教育,都在减免范围内。

  2、赡养老人专项扣除:2000元/月。

  纳税人赡养一位及以上老人(年满60岁)的支出,统一按标准定额扣除。

  3、住房租金专项扣除: 按所属市标准,分别有1500元/月,1100元/月,800元/月三种额度。要求纳税人在主要工作的城市没有自有的住房,住房租金支出按标准定额扣除。

  4、住房贷款利息专扣除:1000元/月。

  纳税人本人或配偶,使用商业银行或住房积金贷款购买住房(在中国境内,且为本人或配偶购买)。发生的住房贷款利息支出,按照每月1000元的标准定额扣除(要首套房)。

  5、继续教育专项扣除:400元/月。

  纳税人接受学历教育(注:在中国境内),可以扣除400/元每月的额度;接受技能资格继续教育、专业技术职业资格继续教育,其支出可以在取得证书的当年,按3600元定额扣除。

  6、大病医疗专项扣除:限额80000元/年。

  此项是按实际支出做抵扣的,每个纳税年度内,纳税人自己负担的医药费用超过1.5万元的部分,可以在8万元/年这个限额内按实际的扣除。

  根据以上找法网小编整理的内容可知,买房个人所得税如何计算。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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