个人所得税房产税的计算

更新时间:2022-08-26 15:20 找法网官方整理 9999+人浏览

  个人所得税房产税的计算要看卖方是否能证明房屋原值,如果能的,个人所得税为交易总额减去房产登记价格之间的差额乘以20%;如果不能,个人所得税为计税价格乘以1%。

个人所得税房产税的计算,买房个人所得税谁来承担

  一、个人所得税房产税的计算

  个人所得税房产税的计算如下:

  1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

  举例:如果卖方出卖不满是“满五少有:的房子,计税价格为100万,原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

  2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=计税价格×1%。

  举例:卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

  二、买房个人所得税谁来承担

  买房的个人所得税的承担是由卖方来承担的,找法网提醒您,个人所得税法中明确规定了财产转让所得需要缴纳个人所得税,转让财产的是卖方所以应该由卖方来缴个人所得税。

  《中华人民共和国个人所得税法》第二条

  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

  (一)工资、薪金所得;

  (二)劳务报酬所得;

  (三)稿酬所得;

  (四)特许权使用费所得;

  (五)经营所得;

  (六)利息、股息、红利所得;

  (七)财产租赁所得;

  (八)财产转让所得;

  (九)偶然所得。

  三、房产个人所得税退税需要多久

  房产个人所得税退税申请成功之后10个工作日内到账。但是由于特殊时期,最长可以延长至30个工作日内到账。如果超过三十个工作日,仍未收到退税款或系统仍未提示退税失败的,建议赶紧与税局联系,询问原因。

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