个人所得税房产税的计算

　　个人所得税房产税的计算要看卖方是否能证明房屋原值，如果能的，个人所得税为交易总额减去房产登记价格之间的差额乘以20%；如果不能，个人所得税为计税价格乘以1%。

　　一、个人所得税房产税的计算

　　个人所得税房产税的计算如下：

　　1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

　　举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

　　2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=计税价格×1%。

　　举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

　　二、买房个人所得税谁来承担

　　买房的个人所得税的承担是由卖方来承担的，找法网提醒您，个人所得税法中明确规定了财产转让所得需要缴纳个人所得税，转让财产的是卖方所以应该由卖方来缴个人所得税。

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　（一）工资、薪金所得；

　　（二）劳务报酬所得；

　　（三）稿酬所得；

　　（四）特许权使用费所得；

　　（五）经营所得；

　　（六）利息、股息、红利所得；

　　（七）财产租赁所得；

　　（八）财产转让所得；

　　（九）偶然所得。

　　三、房产个人所得税退税需要多久

　　房产个人所得税退税申请成功之后10个工作日内到账。但是由于特殊时期，最长可以延长至30个工作日内到账。如果超过三十个工作日，仍未收到退税款或系统仍未提示退税失败的，建议赶紧与税局联系，询问原因。