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与承租人签订一年租赁合同,一个月前通知违约金没有填写,承租人到期后通知不租赁,房东要求支付一个月的违约金,承租人只支付半个月的房租,让承租人支付一个月的违约金是否合理。
更新时间:2021-03-23 08:46:14
问题描述:
与
承租人
签订一年
租赁合同
,一个月前通知
违约金
没有填写,承租人到期后通知不租赁,房东要求支付一个月的违约金,承租人只支付半个月的房租,让承租人支付一个月的违约金是否合理。
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1、首先不知房东有没有
通知
你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋
买卖合同
无效。
2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破
租赁
的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁
合同
在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ,由于违约金你们之间已经约定好了,那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿,如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
2021-03-23 08:31:54
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租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-23 08:42:16
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合同法
没有规定
房屋租赁
违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-03-23 08:46:14
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