提前解除租赁合同承租人可以要回哪些费用

更新时间:2020-04-10 17:35 找法网官方整理 人浏览

  根据我国《合同法》的相关规定来看,在签订合同时,合同当事人可以约定在一方违约时需要向另一方支付违约金,除此之外还可以要求赔偿。那么大家知道提前解除租赁合同承租人可以要回哪些费用吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

提前解除租赁合同承租人可以要回哪些费用

  以案说法——提前解除租赁合同承租人可以要回哪些费用

  案情介绍:

  承租人与商场签订了《商铺租赁合同》并按照合同约定向商场给付了一年的租金和租赁保证金、装修保证金,在合同外又另行给付了水电煤气表押金一万元。由于商场客人少商铺经营不景气,承租人想要提前解除租赁合同,但合同约定承租人提前解除合同所缴纳的剩余租金、租赁保证金和其他费用不予退还,承租人认为其应承担的违约责任过重。故引发纠纷。

  案例分析:

  根据承租人与商场签订的《商铺租赁合同》的约定,承租人提前解除合同不再继续租赁商铺需要承担违约责任,违约责任承担的方式是对其缴纳的租赁保证金、剩余租金等其他费用不予退还,此处可能存在违约金过高的情况。

  根据我国法律的规定,违约金不得高于造成损失的30%,因现承租人仅租赁五个月,除剩余租金外承租人还缴纳了租赁保证金,二者相加的违约金很有可能已经远远高于给商场造成的损失。对于承租人缴纳的装修保证金,由于合同约定在承租人装修完毕商场验收合格后装修保证金予以退还,现承租人早已装修完毕并投入经营,故装修保证金退还条件已满足,商场应当按照合同约定予以退还。

  对于承租人额外给付的水电煤气表押金,由于合同中仅约定等其他费用并未明确约定水电煤气表押金,所以该费用承租人也可以主张返还。

  相关法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

  以上就是小编总结的关于“提前解除租赁合同承租人可以要回哪些费用”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?提前解除租赁合同承租人可以要回一些水电煤气等押金和装修保证金等费用。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
如何更改身份证,没有出生证明
在没有出生证的情况下,不能更改身份证的日期。身份证号一经生成,一般不能中途更改,会造成很大的麻烦,如果确实需要更改出生日期的,必须要有信息所属人本人的出生证来进
我的银行卡被公安冻结会影响其他银行卡吗?
法律分析:银行卡被公安局冻结了一般是因为你的银行卡与一些法律、公安案件有关系。因为按法律,公安局不可以直接冻结个人银行账户,只有因办案或司法需要。首先你要确认银
孩子四岁如果改了名字,新农合该如何改名字
你好,对于户口本上改姓名的问题,需要到户口所在地的派出所提出正面的书面更改姓名的申请,如果受理的话,就等派出所来通知,要在户口本上修改。
河北区24小时法律咨询价格是多少
你好,请问您有什么法律问题,请详细说明以便我们可以更好的帮你
满16未满18可以住酒店吗?
法律分析:满16岁未满18岁自行登记入住酒店视情况而定,如下:1、未满18周岁但是必须满16周岁,持有本人第二代身份证,能够独立生活的未成年人经过宾馆严格审核后
我朋友好几天电话打不通?
你好,建议及时起诉解决
三门峡找律师咨询要多少钱
法律分析:要多少律师费,可以由当事人进行协商确定,所以具体的数额,请自行与律师协商。一、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。二、按计件收费方