零售合同租赁3年，房东必须回收零售部门。合同之一是合同租赁期间，甲乙双方不得解除合同。如果甲方因原因回收房屋，必须在3个月前通知乙方，得到乙方的同意。如果甲方违反合同，除了退还押金和剩馀房租外，还需要

更新时间：2021-03-29 12:07:51

问题描述：

零售合同租赁3年，房东必须回收零售部门。合同之一是合同租赁期间，甲乙双方不得解除合同。如果甲方因原因回收房屋，必须在3个月前通知乙方，得到乙方的同意。如果甲方违反合同，除了退还押金和剩馀房租外，还需要赔偿违约金2万元。这几个条件并列吗？如果要回收的话，是只赔偿2万元，还是必须在我的同意下赔偿？

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第一，关于您和对方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，只要是您与对方协商一致签订的房屋买卖合同并且合同中没有任何违反法律规定的条款的，那么该房屋买卖合同就是有效的。买卖双方在合同中没有具体约定双方履行义务的时间的，并不会导致合同无效。
在履行时间没有明确约定的情况下，双方可以协商达成新的约定，如果不能协商的，那么关于具体的履行时间可以参考交易习惯、方式等因素确定交易的期限，合同中没有约定履行期限的，应该在合理期限内履行，并不会发生您所担心的可以无限期进行拖延。
第二，如果您和买方在合同中没有明确约定双方履行合同的日期的，那么需要根据具体的情况确定一个合理的期限作为合同履行期。如果对方一直迟延履行合同的，那么按照约定，您应该先向对方发出催告，要求对方限期履行合同，如果在您发出催告后对方还是不履行合同的，那么您可以向法院起诉，要求法院判决双方履行合同，并且要求对方赔偿因为其拖延履行而给您造成的损失。
第三，关于诉讼的结果需要根据您和对方向法院提供的证据等各方面的因素进行判断，诉讼是存在风险的，在不了解具体情况的前提下我们无法预测您是否会赢得诉讼。第四，关于诉讼的费用，诉讼费一般是由败诉的一方承担的。

2021-03-29 11:58:32

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

2021-03-29 12:04:33

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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。

2021-03-29 12:07:51

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