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门面转让合同需要房东同意吗

来源: 找法网 2020-01-19 17:42 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道很多经商的都是选择租门面经营的,在经营期间或者承租者自身不想经营了,一般都会选择转租出去;只需要签订一份转租合同就可以了,那么签订门面转让合同的注意事项有哪些?门面转让合同需要房东同意吗?现由找法网小编为大家介绍。

  一、门面转让合同需要房东同意吗

  1、中华人民共和国合同法

  第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  2、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

  第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

  门面转让合同需要房东同意,否则房东可以主张解除合同。

  二、门面转让的注意事项

  1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

  须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。门面转让合同需要房东同意吗,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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