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二手房买卖合同出卖人违约，一般法院会如何判决买受人起诉卖房？
更新时间：2020-12-25 16:42:08
问题描述：
二手房买卖合同
出卖人
违约，一般法院会如何判决
买受人
起诉卖房？
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签订
房屋买卖合同
后，卖方违约，可以按照法律规定和
合同
约定追究卖方的
违约责任
。通常房屋
买卖合同
约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
2020-12-25 16:33:59
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法院一般根据
房屋买卖
合同约定内容及
合同履行
情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照未付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准计算。
2020-12-25 16:39:30
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一、收集现有
证据
。现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。
二、确定管辖法院。
三、根据案件难易等情况，判断是否请律师。
四、准备开庭，递交
起诉
状等其他书面材料。
2020-12-25 16:42:08
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