二手房买卖合同违约责任如何认定

更新时间:2019-10-12 15:50 找法网官方整理 人浏览

  随着社会的发展,但是房价也是一直久居不下,买房又是人们人生中大事,因此二手房就是很多人不错的选择,那么关于在二手房买卖合同违约责任如何认定呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  二手房买卖合同违约责任如何认定

  1、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些

  (一)房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。

二手房买卖合同违约责任如何认定

  (二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

  (三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。

  (四)买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。

  2、二手房屋买卖合同违约金的标准

  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求 20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

  3、房屋买卖违约金的范围

  (一)确定赔偿的目的是在金钱的是在金钱力所能及的范围内,使受害人置于合同正常履行所能达成的同样的状态;

  (二)损失是在正常和自然情形下发生的损害;

  (三)违约受害人有权取得实际损失是订约时可以合理预见的违约可能产生的结果;

  (四)如何确定当事人是否可以合理预见,要根据当事人的知识来认定。认定的方法有两种:一种是推定,另一种是根据实际具有某种知识确定。

  4、房屋买卖违约如何处理

  合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  以上就是二手房买卖合同违约责任如何认定的四方面介绍。二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证,还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。


如果您还想了解关于二手房买卖的相关内容,找法网小编为您推荐:

◆ 二手房买卖注意事项有哪些

◆ 二手房买卖违约怎么处理

◆ 二手房买卖税费怎么交


声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房买卖协议未约定违约责任,违约后如何处理
"二手房违约可以由双方当事人协商解决。但是,违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定,承担相应的违约责任。协商不成的,可以去法院起诉处理。 法律依据:《民法
二手房买卖,买方违约应承担什么责任
你好,很高兴为你解答,要看你当时签订买卖合同上面规定的违约条款来承担责任。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖纠纷违约判定?
根据双方具体协议约定处理
广东租房合同纠纷怎么样诉讼,规定如何
合同纠纷起诉流程: 1、确定租房合同纠纷的管辖法院; 2、收集相关的证据材料; 3、向管辖法院递交起诉状和相关证据材料。 根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定,
福建房屋租赁合同纠纷怎么举证,规定如何
房屋租赁纠纷的举证方式: 1、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据,当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等。 2、房屋租赁合同纠纷需证明
你好,我想问一下商品房买卖合同解除要件有哪些?
商品房买卖合同的解除的条件有:开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、开发商交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、合同双方对付款方