什么样的二手房卖合同不成立

　　二手房买卖合同不成立的情形有，非法出卖他人房屋的，房屋已经抵押出卖没经过抵押权人同意的，出卖共有房屋未经共有人的同意的等。二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金。

　　一、什么样的二手房卖合同不成立

　　二手房买卖合同不成立的情形有：

　　1.非房屋产权人出卖他人房屋的；

　　2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

　　3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；

　　4.已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

　　二、二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金吗

　　二手房买卖合同里没有写违约金额还可以要求违约金。违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款，却在合同没写违约金金额的，需要依据违约金具体条款协商确定；没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。

　　《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　三、二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些

　　找法网提醒您，二手房买卖合同应具备的主要内容如下：

　　1.买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2.卖方配偶或租客同意出售的声明；

　　3.房屋信息；

　　4.土地使用权性质、使用期限；

　　5.房屋使用性质；

　　6.房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

　　7.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　8.维修基金的处理；

　　9.违约责任及争议解决方式。