租房违约合同有权扣留物品吗?

更新时间:2022-11-30 17:10 找法网官方整理 9999+人浏览

  租房违约合同有没有权扣留物品要分情况。如果租赁双方在租房合同中明确约定承诺租客拒不支付租金或不及时腾房,房东有权自由处分租赁房屋内租客物品冲抵拖欠费用时,房东可以扣留租客的物品。如果双方没有这样的约定,那么房东无权扣留租客的物品。

租房违约合同有权扣留物品吗?,租房违约赔偿金的标准

  一、租房违约合同有权扣留物品吗

  租房违约合同无权扣留物品,除非双方在租房合同中约定一方违约可以扣留物品的除外。在房屋租赁中,房东并没有合法占有租客的物品,且租客的物品与租金及费用的产生无关,因此,在合同没有约定的情况下,房东不得擅自扣留租客的物品冲抵所欠的租金。《民法典》中有关留置权的规定此处不能适用。

  二、租房违约赔偿金的标准

  租房违约赔偿金的标准需要由当事人自行约定。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  三、租房合同纠纷怎么做

  租房合同纠纷的做法有以下几种:

  1.协商

  合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

  2.调解

  合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

  3.仲裁

  找法网提醒您,仲裁的前提是,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

  4.诉讼

  如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以向人民法院起诉。

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