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想租一套商品房，这个人是前几年租的房东的，现在他想转租的形式给我们，这样的情况我们签的租房合同有效吗
更新时间：2022-02-25 08:23:30
问题描述：
我想租一栋商品房。这个人就是几年前租来的房东。当时，房价很低。现在他想把房子转租给我们，挂上他的名字，说租金便宜。在这种情况下，我们签订的
租赁合同
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根据我国《
合同
法》第二百二十四条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
2022-02-25 08:18:01
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这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原
房屋租赁
合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
2022-02-25 08:18:40
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认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-02-25 08:23:30
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