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现房买卖合同需要备案吗

来源: 找法网 2020-12-22 17:25 0阅读 0点赞 0转发

  现房买卖的双方当事人一般都签订商品房买卖合同,但是对于该商品房买卖合同是否要进行备案登记则有待商讨,一般情况下是要的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于现房买卖合同需要备案吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、现房买卖合同需要备案吗

  现房合同没有规定要不要去备案,不过最好是去备案。

  1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

  该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

  2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

  二、公积金贷款买现房的注意事项

  1、住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款,那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后,贷款发放之前,开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》,进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认,能否在贷款发放前,办理《房屋所有权证》,这是办理贷款手续的关键一步。

  2、为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题,北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序:开发商与担保中心签订协议,由担保中心为贷款提供连带责任担保,使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是,开发商与担保中心之间签订协议。

  3、当然,如果购房者还拥有另外一套住宅,并且拥有合法的《房屋所有权证》,且抵押价值能够满足贷款金额,可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押,为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。

  三、公积金贷款买现房步骤

  1、购房者到公积金缴存中心进行贷款申请,初审合格,领取抵押物审核评估通知单。

  2、购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。

  3、评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房,出具《抵押物初审意见书》。

  4、购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。

  5、购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。

  6、购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。

  7、抵押登记后,资金中心委托银行发放贷款。

  根据法律规定可以得知,现房买卖合同是否需要进行备案没有明确的规定,但是最好进行备案,当事人可以按照上述的介绍进行办理。以上便是找法网小编为您带来关于现房买卖合同需要备案吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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