对于付款方式写了日期,也没写要付违约金,卖房不同意,叫我们付违约金,这种情况我们应该怎么办

更新时间:2022-10-07 06:14:15
问题描述:
你好,律师,我现在遇到的是我在二手房订了一套房子。当时是2018年5月20日,我在同一天支付了50000英镑。转让协议规定,6月1日支付5万元,6月5日支付剩余房价。该违约行为还明确表示,卖方不得以任何理由配合更名和不出售该房屋。这违反了合同。罚款为60000英镑。买方不能以任何理由拒绝购买该房屋。这违反了合同。罚款为60000,对于付款方式,日期写得很清楚,但写得不清楚。未能在规定的时间内付款被视为违约,也没有书面规定买方必须支付违约赔偿金。买方在规定时间内迟到了几天。6月1日,本金改为5万,实际支付2万。6月5日,买方支付30000元,6月6日,我去支付所有房价,但卖方不同意。他说我们违反了合同,要求我们支付违约金,并再次将房子出售。在这种情况下我们该怎么办?请帮我提些建议。非常感谢。
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    2022-10-07 06:13:34
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    在二手房买卖中签订了正式的购房合同,买方出现违约行为的,卖方可以先与买方协商,协商不成时,就应该及时向人民法院提起诉讼,要求买方按照合同,履行自己的义务。根据我国民法典的规定,卖方可以选择不同的解决办法。
    第一个就是可以要求买方继续履行合同,也就是说,要求买方及时支付房款。如果对方不愿意,卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同,如果卖方因为买方不履行的行为,发生了一些金钱上的损失的,卖方可以要求买方赔偿这些损失。
    但是一切的前提都是,买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同
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