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土地性质已由国有租赁变成国有出让，但以前建房的成本没有税票依据，现在转让成本怎么才能确定？
更新时间：2019-10-27 20:26:56
问题描述：
房产证早办好了，土地性质已由国有租赁变成国有出让，但以前建房的成本没有税票依据，现在转让成本怎么才能确定？因为要交个人所得税
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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
因为土地出让金是按建筑面积计收的。
2019-10-27 20:22:03
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2019-10-27 20:23:41
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6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
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5.6%（满五年可免）。
2019-10-27 20:26:56
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