按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。按揭银行利率怎么计算？找法网小编将在下文中为您介绍。
一、按揭银行利率怎么计算
１、等额本息法：计算公式
月还款额＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］ 式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月）月利率＝年利率／１２ 总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
经计算：月还款额为５３４３．３８元（每月相同）。还款总额为１２８２４１１．２０ 元，总利息为５８２４１１．２０元。
２、等额本金法：计算公式
月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５）
经计算：第一个月还款额为６８８３．３３元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为２９３３．１９元。还款总额为１１７７９８３．３３元，总利息为４７７９８３．３３元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还１０４４２７．０８元。
二、按揭银行贷款的注意事项
１、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
２、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
３、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
４、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
以上就是按揭银行利率怎么计算的介绍。通常我们通过银行办理按揭商业贷款，还款方式会有等额本息和等额本金两种方式。这两种方式各有长短，建议大家在选择时慎重考虑。
