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你好,我想跟你商量一下,撤销免税政策,买商品是在撤销之前,收到房地产证明书支付权利税是在撤销之后再交税吗?
更新时间:2020-02-07 22:43:10
问题描述:
你好,我想跟你商量一下,撤销免税政策,买商品是在撤销之前,收到房地产证明书支付权利税是在撤销之后再交税吗?
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符合条件可以享受减免政策。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节
契税
个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,
税率
减半
征收
,即实际税率为
1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2020-02-07 22:33:40
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根据《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条:“在中华人民共和国境内转移
土地
、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属,就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。
根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的
印花税
。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照
房屋所有权
添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
2020-02-07 22:35:00
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(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
1.5-
2.5%。
2、印花税,购房总价的
0.05%
(二)基金:
1、房屋
维修基金
,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品
价格调节基金
,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的
0.5%
买卖双方各交
0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《
土地使用权证
》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的
0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以
0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以
0.03%
4、
抵押登记费
:100元
2020-02-07 22:40:02
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契税的纳税义务发生时间(注意:可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移
合同
的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内,您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
目前在实际执行中,缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中,需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等,如由他人代办,还需出具委托书,委托书必须加盖单位或街道的公章。
购房人在外地的还需要出具公证书,在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
2020-02-07 22:43:10
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